Продажа недвижимости:
Четверг, 22 октября 2020
19:36:17
 
 
 
Предварительный Договор Купли-Продажи квартиры, пример 1
  В отношениях, связанных с оборотом недвижимости при совершении сделок по купле-продаже, аренде жилых и нежилых помещений, а так же земельных участков, - в качестве обеспечения обязательств по договорам, применяется задаток.

Задаток успешно выполняет одновременно три функции: обеспечительную, удостоверительную и платежную.

Важно знать, что соглашение о задатке признается судами действительным документом, только в том случае, если возникает то обязательство, которое этот задаток должен обеспечивать.

Обратите внимание: традиционно граждане передают-принимают задатки «под расписку», сами того не подозревая, что это неправильно и опасно. Соглашение о задатке признается судами недействительным документом в силу того, что на момент передачи задатка сторонами еще не был заключен договор купли-продажи или договор аренды, а, следовательно, отсутствует обязательство, обеспечиваемое этим задатком, следуя логике - невозможно задатком обеспечивать то, чего еще нет.

Выход из положения предлагает судебная практика: следует заключать соглашение о задатке в рамках предварительного договора. Согласно части 1 статьи 429**** Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем основной договор аренды или купли-продажи на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В условиях предварительного договора важно предусмотреть, что по соглашению сторон допускается предварительная оплата основного договора и все средства, внесенные до его заключения, будут считаться задатком.
Таким образом, денежные средства будут распределяться между двумя взаимосвязанными договорами: предварительным и основным. Переход суммы задатка из обязательства по предварительному договору в обязательство по основному договору будет рассматриваться по умолчанию как оплата согласно ст. 380*-381** ГК РФ.



ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР
КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ


Санкт-Петербург, второго июня две тысячи семьдесят восьмого года

Мы, гр. Фамилия продавца Имя Отчество, 00 января 1900 года рождения, имеющий паспорт 00 00 000000, выданный 00 октября 2000 года 00 ОМ Центрального р-на Санкт-Петербурга, проживающий в Санкт-Петербурге, улица Неизвестная, дом 00, квартира 0, именуемый в дальнейшем «Продавец» - с одной стороны,

и гр. Фамилия покупателя Имя Отчество, 00 декабря 1900 года рождения, имеющий паспорт 00 00 000000, выданный 00 мая 2000 года ГУВД Санкт-Петербурга и Ленинградской области, проживающий в Санкт-Петербурге, Неизвестный переулок, дом 00, квартира 00, именуемый в дальнейшем «Покупатель» - с другой стороны,

руководствуясь статьей 429**** ГК РФ, находясь в здравом уме и твёрдой памяти, действуя добровольно, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Продавцу принадлежит квартира, находящаяся по адресу: Санкт-Петербург, улица Неизвестная, дом 00, квартира 0, состоящая из трёх комнат общей полезной площадью 74,8 (семьдесят четыре целых восемь десятых) кв.м.. Квартира расположена на 1 этаже 4-5 этажного кирпичного дома 1858-1881 годов постройки; год последнего капитального ремонта – 1981, далее именуемая как «квартира».

2. Продавец имеет намерение продать указанную квартиру Покупателю.

3. В соответствии с этими намерениями Продавец и Покупатель обязуются 25 июня 2078 года (двадцать пятого июня две тысячи семьдесят восьмого года) заключить договор купли-продажи квартиры, именуемый в дальнейшем «Основной договор».

4. В соответствии с действующими нормами материального права Российской Федерации, Стороны допускают предварительную оплату Основного договора и обязуются считать «Задатком» средства, переданные Покупателем Продавцу до момента заключения Основного договора, руководствуясь статьями 380*-381** ГК РФ.

5. Продавец просит Покупателя оплатить Задаток в день заключения предварительного договора в размере 58000 (пятидесяти восьми тысяч) рублей 00 копеек, что составляет эквивалент 2000 (двух тысяч) долларов США по курсу ЦБ РФ на 02 июня 2078 года, а Покупатель выражает согласие оплатить Задаток Продавцу в указанном размере в указанный срок в качестве денежного обеспечения исполнения обязательств по сделке.

6. Факт получения задатка и его размер подтверждаются письменной распиской Продавца, выдаваемой Покупателю.

7. Договор купли-продажи квартиры стороны предполагают заключить по цене 2 146 392 (два миллиона сто сорок шесть тысяч триста девяносто два) рубля 20 копеек. Указанная цена квартиры в рублях РФ на 02 июня 2078 года по установленному ЦБ РФ курсу валют эквивалентна 74 000 (семидесяти четырём тысячам) долларов США.

8. Стороны согласны, что указанная в настоящем договоре цена квартиры, выраженная в рублях РФ, в случае изменения курсов валют, установленных ЦБ РФ на день заключения сделки, подлежит изменению и должна быть эквивалентна 74 000 (семидесяти четырём тысячам) долларов США.

9. Покупатель имеет право исполнить свои обязательства по настоящему договору в пользу третьих лиц.

10. Иные условия договора купли-продажи квартиры стороны установят при его заключении.

11. Договор купли-продажи квартиры может быть заключён по договорённости сторон и ранее срока, установленного настоящим договором.

12. В случае, если в будущем какая-либо из сторон будет уклоняться от заключения договора купли-продажи квартиры, то в соответствии с п. 4 статьи 445*** Гражданского кодекса Российской Федерации, другая сторона вправе обязать уклоняющуюся сторону заключить договор путём обращения в судебные органы.

13. В соответствии с п. 6 статьи 429**** Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства, предусмотренные настоящим предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить договор купли-продажи квартиры, он не будет заключён.

14. Стороны ознакомились с содержанием статей 218*****, 429**** и п. 4 статьи 445*** Гражданского кодекса Российской Федерации. Требования и смысл данных статей сторонам абсолютно понятны. Никто из сторон в дополнительном разъяснении значения, требований и смысла указанных статей не нуждается.

15. Настоящий договор содержит весь объём соглашений между сторонами в отношении предмета предстоящей сделки, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.

16. Настоящий договор составлен на одном листе в двух идентичных экземплярах, имеющих равную силу, прочитан и подписан каждой из сторон. Какие-либо копии настоящего договора стороны объявляют недействительными. Один экземпляр находится у Продавца, второй у Покупателя. Настоящий договор является сугубо конфиденциальным документом.

17. Договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами.

Ф.И.О ПРОДАВЦА ____________________________________ Подпись ___

Ф.И.О ПОКУПАТЕЛЯ __________________________________ Подпись ___




Ссылки на Гражданский кодекс Российской Федерации

ЧАСТЬ I. ЧАСТЬ ПЕРВАЯ
Раздел III. ОБЩАЯ ЧАСТЬ ОБЯЗАТЕЛЬСТВЕННОГО ПРАВА
Подраздел 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ ОБЯЗАТЕЛЬСТВАХ
Глава 23. ОБЕСПЕЧЕНИЕ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ


*Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

**Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Подраздел 2. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О ДОГОВОРЕ
Глава 28. ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА


***Статья 445. Заключение договора в обязательном порядке

4. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Глава 27. ПОНЯТИЕ И УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

****Статья 429. Предварительный договор

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Раздел II. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИЕ ВЕЩНЫЕ ПРАВА
Глава 14. ПРИОБРЕТЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ


*****Статья 218. Основания приобретения права собственности

1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
 
© 2004-2020®Интерактивная биржа INTERNET-PITER.RU и ARENDA-PITER.RU
Пользовательское соглашение»
Политика обработки персональных данных»