Продажа недвижимости:
Четверг, 22 октября 2020
19:36:17
 
 
 
Предварительный Договор Купли-Продажи квартиры, пример 2
  ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР
КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ


Санкт-Петербург, двадцать четвертое февраля две тысячи одиннадцатого года

Мы, гр. ИВАНОВ ИВАН ИВАНОВИЧ, 00 февраля 1900 года рождения, имеющий паспорт 00 00 000000, выданный 00 апреля 2000 года 00 отделом милиции Московского района Санкт-Петербурга, состоящий на регистрационном учете по адресу Санкт-Петербурге, ул. Неизвестная, дом 0, корпус 0, квартира 000,
именуемый в дальнейшем «Продавец» - с одной стороны,

и гр. ПЕТРОВ ПЕТР ПЕТРОВИЧ, 00 февраля 1900 года рождения, имеющий паспорт 00 00 000000, выданный 00 апреля 2000 года 00 отделом милиции Московского района Санкт-Петербурга, состоящий на регистрационном учете по адресу Санкт-Петербурге, ул. Неизвестная, дом 0, корпус 0, квартира 000,
именуемый в дальнейшем «Покупатель» - с другой стороны,

совместно именуемые далее как «Стороны», руководствуясь статьей 429*** ГК РФ, находясь в здравом уме и твёрдой памяти, действуя добровольно, заключили настоящий договор, далее «Договор»,
о нижеследующем:

1. Предмет Договора
1.1. Покупатель имеет намерение купить, а Продавец имеет намерение продать Покупателю квартиру, находящуюся по адресу: Санкт-Петербург, улица Солнечная, дом 00, квартира 000, общей площадью 37,9 (тридцать семь целых девять десятых) кв.м.; квартира без чистовой отделки расположена на 00 этаже дома, далее именуемая как «Объект».
1.2. Объект принадлежит Продавцу на основании Договора купли-продажи квартиры от 00.00.2000 года.
1.3. Объект лично осмотрен Покупателем и удовлетворяет его требованиям. Покупатель ознакомился с техническим состоянием Объекта, правоустанавливающим и право подтверждающим документами на Объект и его кадастровым паспортом.
1.4. В соответствии с этими намерениями Продавец и Покупатель обязуются заключить договор купли-продажи Объекта, далее – «Основной договор», в любой из рабочих дней периода с 25 февраля по 04 марта 2011 года включительно или с 15 по 19 марта 2011 года включительно.
1.5. Основной договор осуществляется путём заключения договора купли-продажи с удостоверением его в нотариальной конторе по адресу Санкт-Петербург, Лиговский проспект, дом 78, офис 504, нотариус Санкт-Петербурга Семенов Семен Иванович.
1.6. Договор купли-продажи Объекта Покупатель и Продавец предполагают заключить по цене 3080000 (три миллиона восемьдесят тысяч) рублей 00 копеек.
1.7. Иные условия договора купли-продажи Объекта Покупатель и Продавец установят при его заключении.

2. Особые условия
2.1. Не являются обязательными условиями проведения сделки, следующие обстоятельства:
2.1.1. продажа Покупателем недвижимости или имущества в целях привлечения средств для совершения сделки;
2.1.2. приобретение Продавцом альтернативного жилья за счёт средств, привлекаемых от продажи Объекта;
2.1.3. получение разрешения на сделку государственных органов опеки Покупателем;
2.1.4. получение разрешения на сделку государственных органов опеки Продавцом;
2.1.5. получение согласия на проведение сделки от банка, предоставляющего кредитные средства Покупателю.
2.2. Основной договор считается завершённой только после её государственной регистрации, снятия с регистрации всех бывших владельцев Объекта и лиц, временно или постоянно зарегистрированных на площади Объекта, регистрации несовершеннолетних и недееспособных лиц по новому месту жительства, освобождения площади Объекта от имущества Продавца и подписания акта приёма-передачи Объекта уполномоченными лицами сторон Сделки.
2.3. Покупатель имеет право исполнить свои обязательства по Договору в пользу третьих лиц.
2.4. По соглашению Покупателя и Продавца Основной договор может быть заключен ранее срока, установленного Договором.
2.5. Если Основной договор не будет заключён Сторонами до окончания срока, указанного в п. 1.4., по причинам, вызванным обстоятельствами за которые ни одна из сторон не отвечает, - Стороны обязуются предпринять все возможные меры для пролонгации Договора на срок, необходимый для совершения сделки.

3. Ответственность сторон
3.1. В соответствии с действующими нормами материального права Российской Федерации, Стороны допускают предварительную оплату Основного договора и обязуются считать «Задатком» средства, переданные Покупателем Продавцу до момента заключения Основного договора, руководствуясь статьями 380*-381** ГК РФ. Продавец просит Покупателя оплатить Задаток в день заключения предварительного договора в размере 30000 (тридцати тысяч) рублей 00 копеек. Покупатель выражает согласие оплатить Задаток Продавцу в указанном размере в указанный срок в качестве денежного обеспечения исполнения обязательств по сделке.
Факт получения задатка и его размер подтверждаются письменной распиской Продавца, выдаваемой Покупателю.
3.2. Стороны устанавливают, что Задаток будет считаться принятым Продавцом в счёт причитающихся с Покупателя платежей по Основному договору, в случае исполнения Покупателем своих обязательств по Договору и заключения им договора купли-продажи Объекта.
3.3. В случае неисполнения Договора Покупателем, сумма Задатка остаётся у Продавца.
3.4. Продавец обязан вернуть Задаток Покупателю в полном размере:
3.4.1. в случае расторжения Договора, по соглашению Сторон, до начала его исполнения вследствие невозможности исполнения Договора по обстоятельству, за которое ни одна из Сторон не отвечает;
3.4.2. при обнаружении фактов, предоставленных любой из Сторон в период подготовки к проведению сделки, свидетельствующих:
3.4.2.1. о наличии фактов в «истории» сделок с Объектом или регистрации физических лиц на площади Объекта, указывающих на наличие объективного и неустранимого риска вероятности признания в будущем сделки ничтожной.
3.5. Продавец обязан вернуть Задаток Покупателю в двойном размере:
3.5.1. в случае неисполнения условий Договора Продавцом;
3.5.2. в случае отказа Продавца от продажи Объекта;
3.5.3. при обнаружении фактов, предоставленных любой из Сторон в период подготовки к проведению сделки, свидетельствующих:
3.5.3.1. об использовании Продавцом Объекта подложных, либо полученных в нарушение законодательства документов.

4. Взаимодействие сторон Сделки
4.1. Покупатель и Продавец согласовали между собой и всеми зарегистрированными на площади Объекта лицами:
4.1.1. срок освобождения Объекта – не более 3 (трех) календарных дней со дня государственной регистрации сделки.
4.1.2. срок сдачи, в уполномоченные госучреждения, документов необходимых для оформления процедуры снятия с регистрационного учёта – 5 (пять) рабочих дней со дня государственной регистрации Сделки.
4.2. Расчёты по Сделке осуществляются путём размещения денежных средств в сейфовом хранилище банка ОАО Надежный, филиал по адресу Санкт-Петербург, ул. Прилежная, 15.
4.3. Условия доступа Сторон к банковскому сейфу, внесения и выдачи денежных средств устанавливаются и регулируются отдельным соглашением.
4.4. Расходы, связанные с арендой сейфа банка, Стороны оплачивают в равных долях.
4.5. Покупатель обязан:
4.5.1. предоставить Продавцу для организации расчетов по сделке полную стоимость Объекта в день нотариального оформления сделки перед подписанием договора купли-продажи Объекта и выдать указанные денежные средства Продавцу из сейфа банка после наступления следующих событий:
- состоялась государственная регистрация сделки;
- состоялось снятие с регистрационного учёта всех лиц, зарегистрированных на площади Объекта, и состоялась регистрация несовершеннолетних и недееспособных лиц по новому месту жительства;
- исполнена Сторонами сделки процедура приёма-передачи Объекта.
4.5.2. оплатить расходы государственной регистрации сделки по тарифу 10-ти дневной готовности документов.
4.6. Стороны обязуются подать документы на государственную регистрацию сделки не позднее 2 (двух) дней со дня её нотариального оформления.
4.6.1. в случае отказа в регистрации сделки УФС государственной регистрации, - Стороны обязуются подписать новую редакцию договора купли-продажи Объекта не позднее одного рабочего дня, со дня получения соответствующих документов из УФС государственной регистрации.

5. Форс-мажор
5.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения Договора, в результате событий чрезвычайного характера, которые Сторона не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами.
5.2. При наступлении и прекращении обстоятельств, указанных в п.5.1. Договора, Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательств, должна немедленно известить об этом другую Сторону.

6. Заключительные положения
6.1. Покупателю известно, что предоставление права пользования местной телефонной связью производится на основании Правил, утверждённых Правительством РФ, в силу которых договор на предоставление услуг телефонной связи заключается с Покупателем Объекта на общих основаниях уполномоченной организацией, предоставляющей услуги телефонной связи.
6.2. За действия телефонного узла связи Продавец ответственность не несет.
6.3. Договор содержит весь объём соглашений между Покупателем и Продавцом в отношении предмета предстоящей сделки, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны ими, будь то в устной или письменной форме, до заключения Договора.
6.4. Договор составлен на одном листе в двух идентичных экземплярах, имеющих равную силу, прочитан и подписан каждой из Сторон. Какие-либо копии Договора Стороны объявляют недействительными. У каждой из Сторон находится один экземпляр Договора.
6.5. Любые изменения и дополнения к Договору действительны лишь при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны Сторонами или их уполномоченными представителями.
6.6. Договор является сугубо конфиденциальным документом.
6.7. Договор вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами.

7. Подписи Сторон

Ф.И.О ПРОДАВЦА ____________________________________ Подпись ___

Ф.И.О ПОКУПАТЕЛЯ __________________________________ Подпись ___





Ссылки на Гражданский кодекс Российской Федерации

ЧАСТЬ I. ЧАСТЬ ПЕРВАЯ
Раздел III. ОБЩАЯ ЧАСТЬ ОБЯЗАТЕЛЬСТВЕННОГО ПРАВА
Подраздел 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ ОБЯЗАТЕЛЬСТВАХ
Глава 23. ОБЕСПЕЧЕНИЕ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ


*Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

**Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Глава 27. ПОНЯТИЕ И УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

***Статья 429. Предварительный договор

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
 
© 2004-2020®Интерактивная биржа INTERNET-PITER.RU и ARENDA-PITER.RU
Пользовательское соглашение»
Политика обработки персональных данных»