Продажа и аренда готового бизнеса:
Четверг, 22 октября 2020
19:36:17
 
 
 
Что такое «Аренда готового действующего бизнеса» и как оформляется бизнес в аренду?
  Для того что бы разобраться «Как арендовать готовый действующий бизнес» обязательно прочитайте информацию в разделе «Что такое «Готовый действующий бизнес»».

В некоторых сферах деятельности, при определённых обстоятельствах, предпринимателю нерентабельно создавать свой бизнес с нуля, зато можно снять в аренду уже готовый и уже действующий бизнес.
Выгода такого способа организации бизнеса заключается в том, что предпринимателю не требуется большой стартовый капитал для того что бы наладить своё дело и начать получать прибыль, а финансовые и имущественные риски в этом случае сводятся к абсолютно минимальным показателям.
Предметом аренды бизнеса является не сама фирма, а только её активы. Арендовать можно материальные активы фирмы, т.е. её имущественный комплекс, это недвижимость, оборудование и машины. В некоторых случаях аренды имущественного комплекса предприятия, арендатор бизнеса фактически получает ещё и такие преимущества, как пользование неотделимыми нематериальными активами арендованного бизнеса. К таким активам относятся продукты интеллектуальной собственности, это и клиентская база предприятия, и его деловая репутация, его деловые связи с партнёрами и т.д. А вот неотделимые от этих активов права и обязанности остаются за арендодателем бизнеса.
Таким образом, «Аренда готового действующего бизнеса» - это предоставление собственником предприятия (арендодателем), материальных и нематериальных активов готового отлаженного и действующего предприятия, как единого имущественного комплекса, во временное пользование субъекту предпринимательства (лицу, правомочному осуществлять предпринимательскую деятельность, арендатору) на условиях договора аренды предприятия.
Из данного определения следует, что заключить сделку по аренде готового предприятия может исключительно юридическое лицо или физическое лицо, которое уже зарегистрировано в установленном порядке в качестве индивидуального предпринимателя, т.е. у арендатора должно иметься законное право на осуществление предпринимательской деятельности.
Перед заключением сделки по аренде бизнеса арендатору следует провести тщательный анализ прибыли и убытков предприятия, составить подробный бизнес-план и обязательно обратиться к юристам, соответствующей квалификации, для составления грамотного договора аренды предприятия, предусматривающего все обстоятельства данной конкретной сделки.
Несмотря на то, что отношения между арендатором и арендодателем договора аренды предприятия именуются как «арендные», - этим же договором могут определяться и условия возможности и порядка выкупа арендатором арендуемого предприятия. В данном случае не путайте аренду оборудования (ст. 665 – 670, финансовый лизинг) с условием выкупа, которую называют «лизингом», прокат оборудования и аренду самого предприятия, ибо выкуп оборудования и выкуп предприятия это процессы с разными последствиями.

Аренда бизнеса в виде имущественного комплекса.
В этом случае арендодатель и арендатор оформляют сделку, заключая договор аренды предприятия.
Действия сторон по заключению и регистрации такого договора регламентируются Гражданским кодексом РФ, глава 34 «Аренда».
Для составления договора аренды предприятия рекомендуем строго руководствоваться статьями Гражданского кодекса №№ 656 - 664, которые чётко определяют порядок заключения договора.
Например, указанные статьи регламентируют права кредиторов предприятия, в случае его аренды, порядок приёма-передачи арендованного предприятия, порядок пользования имуществом арендованного предприятия, обязанности арендатора по содержанию предприятия и оплате расходов на его эксплуатацию, порядок внесения арендатором улучшений предприятия. В договоре аренды предприятия важно оговорить правила о последствиях недействительности сделки и об изменениях в условия договора аренды предприятия, установить порядок расторжения договора, порядок возврата арендованного предприятия, а так же иные условия сделки.
Договор аренды предприятия подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Право пользования на предприятие и, соответственно, право на полученную прибыль от его деятельности предприятия, переходит к арендатору предприятия в момент государственной регистрации договора аренды предприятия.
Отдельные элементы предприятия, как единого имущественного комплекса, могут передаваться арендатору путём проведения дополнительных юридических действий.
К таким действиям относятся специальные процедуры, выполнение которых регламентируется трудовым, авторским или патентным законодательствами.
Например, аренда предприятия может потребовать соблюсти процедуру оформления письменного согласия работников на их перевод на работу к новому работодателю.
В некоторых случаях передачи права на объекты интеллектуальной собственности, в рамках данной сделки, сторонам сделки необходимо будет дождаться регистрационных действий Роспатента.

Последствия аренды бизнеса в виде имущественного комплекса:
- у фирмы-арендодателя не меняется собственник;
- в пользование передаются только конкретные материальные активы предприятия (фирмы) и неотделимые от этих активов права и обязанности;
- нематериальные активы, права на средства индивидуализации предприятия, товаров, а также различные права требования по обязательствам арендодателя предприятия, в которых он выступает в качестве заёмщика или кредитора, - как правило, не входят в состав имущественного комплекса предприятия, на основании взаимной договоренности сторон, что определяется договором аренды предприятия;
- арендодатель предприятия сохраняет возможность ведения аналогичного и/или иного вида деятельности в рамках своей фирмы;
- арендодатель предприятия сохраняет за собой свои права, полученные им на основании лицензий и иных разрешений на занятие определенными видами деятельности, за исключением случаев, когда эти права и лицензии автоматически переходят к арендатору предприятия в силу прямого действия закона;
- ответственность по обязательствам фирмы после сдачи предприятия в аренду продолжает нести арендодатель предприятия;
- за долги по налогам и сборам арендуемого предприятия после сделки продолжает нести арендодатель предприятия;
- долги, связанные с гражданско-правовыми обязательствами арендуемого предприятия, после сделки несёт арендатор, если иное не определено сторонами сделки в содержании договора аренды предприятия;
- у фирмы арендодателя возникают дополнительные обязательства по уплате налогов (НДС и налог на прибыль).
- ответственность по обязательствам фирмы арендодателя после сделки не переходит к арендатору предприятия;
- возникают налоговые последствия у арендатора предприятия.

Нормативные акты и руководства при продаже готового бизнеса:
- Гражданский кодекс РФ;
- Налоговый кодекс Российской Федерации;
- Федеральный закон «Об обществах с ограниченной ответственностью»;
- Федеральный закон «Об акционерных обществах»;
- Федеральный закон «О государственной регистрации юридических лиц».
- Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
 
© 2004-2020®Интерактивная биржа INTERNET-PITER.RU и ARENDA-PITER.RU
Пользовательское соглашение»
Политика обработки персональных данных»