Расчеты в сделках с недвижимостью:
Среда, 28 октября 2020
19:36:17
 
 
 
Вексельная схема расчетов
  Схема для безналичных расчетов

Схема позволяет обеспечить высокую безопасность всех сторон сделки с недвижимостью.
Расчеты с помощью Векселей – это одна из наиболее цивилизованных форм безналичных расчетов, применяемых в условиях развитой рыночной экономики.

Применительно к данной схеме расчетов Вексель является письменным долговым обязательством Банка (векселедателя), в соответствии с которым Банк берет на себя обязательство выплатить владельцу Векселя (векселедержателю) обозначенную в Векселе сумму в указанный срок.

Вексель относится к Ценным бумагам, см. положения Гражданского кодекса РФ, Главу 7 ГК РФ "Ценные бумаги".
Сделки с Векселями регламентируются специальным вексельным законодательством, поэтому Вексель оформляется по специальной установленной форме.

1. Продавец открывает на свое имя расчетный счет в банке «до востребования»

2. Покупатель открывает на свое имя расчетный счет в банке «до востребования»

3. Покупатель и Продавец заключают договор аренды ячейки банковского сейфа

4. Покупатель вносит на свой счет сумму денег, эквивалентную цене сделки

5. Покупатель приобретает на деньги со своего счета рублевый или валютный банковский Вексель «на Предъявителя»

6. Покупатель, в присутствии Продавца, Специалиста, сопровождающего сделку (Агент или Юрист) и Представителя банка, помещает Вексель на хранение в ячейку сейфа на специальных условиях:
• Назначается контрольный срок для совершения сделки
• Определяются документы, подтверждающие факт совершения сделки
• Определяются документы, подтверждающие факт государственной регистрации сделки
• Определяются документы, подтверждающие факт отказа в государственной регистрации сделки

7. Устанавливается специальные порядок и правила вскрытия ячейки и изъятия из неё Векселя, исключающие варианты одностороннего допуска: ни Продавец, ни Покупатель не имеют права в одностороннем порядке вскрывать ячейку; т.о. допускаются варианты допуска к сейфу или «все вместе» или в присутствии Специалиста, сопровождающего сделку и Представитель банка

8. Ячейка сейфа сдается под охрану банковскому сотруднику

9. Покупатель и Продавец подписывают договор купли-продажи объекта недвижимости

10. Покупатель и Продавец сдают документы по сделке в регистрирующий орган

11. Покупатель и Продавец предоставляют в Банк документы, подтверждающие факт заключения сделки: копию Договора купли-продажи и/или Расписку органа государственной регистрации в получении документов на государственную регистрацию

12. С этого момента Банк ставит на контроль результат государственной регистрации сделки и блокирует любые попытки Сторон осуществить изъятие Векселя из ячейки без предоставления одного из документов: или Свидетельства о государственной регистрации сделки или Официального отказа в регистрации сделки, выданного органом государственной регистрации

13. В случае свершения факта государственной регистрации сделки, перехода права собственности от Продавца к Покупателю и приема-передачи объекта недвижимости
• Продавец, в присутствии Специалиста, сопровождающего сделку и Представителя банка, посещает банк, где представляет соответствующие документы о регистрации сделки, расторгает договор аренды ячейки банковского сейфа
• изымает из ячейки Вексель и погашает его
• денежные средства в этот же день переводятся банком на счет Продавца.
В случае отказа в государственной регистрации сделки
• в Расчетный центр предоставляется Официальный отказ в регистрации сделки, выданный органом государственной регистрации, Соглашение Продавца и Покупателя о расторжении договора купли-продажи объекта недвижимости, расторгается договор аренды ячейки банковского сейфа
• Покупатель, в присутствии Специалиста, сопровождающего сделку и Представителя банка, изымает из ячейки Вексель и погашает его
• денежные средства в этот же день переводятся банком на счет Покупателя.

В случае необходимости, банк проводит процедуры конвертации, выдачи наличных денег.

Преимущества:
• Полностью исключает расчеты фальшивыми деньгами
• Практически полностью страхует от встречи с мошенниками, потому что банк обязан уведомлять налоговую инспекцию об открытии сторонами сделки расчетных счетов и поэтому стороны вынуждены указывать в договоре купли-продажи только реальную рыночную цену сделки, что минимизирует ряд существенных рисков продавца и покупателя
• Обеспечивает максимальный уровень конфиденциальности и физической безопасности
• Позволяет обеспечивать расчеты в сложных сделках и сделках с большим количеством объектов недвижимости, потому что Покупатель может приобретать любое количество Векселей, по стоимости эквивалентных цене сделки и, соответственно закладывать эти Векселя в ячейку банка
• Банковские документы безукоризненно подтверждают факт и легитимность расчетов, позволяют проверить всю цепочку расчетов
• Условие необязательного присутствия Покупателя и Продавца в момент открытия-закрытия ячейки, - практически исключает условия для применения методов шантажа и мошенничества
• Банк и Агентство недвижимости, в лице своих представителей, вникают в интересы и проблемы Покупателя и Продавца, связанные с проведением сделки и ее документами и выступает в роли официальных свидетелей процесса расчетов между Сторонами сделки
• Позволяет исключить риск потери права доступа к ячейке добросовестной Стороны в случае неприбытия второй Стороны в банк для вскрытия ячейки
• Гибкость в определении условий доступа Сторон к ячейке банковского сейфа

Недостатки:
• Как правило, банк не берет на себя обязательства по обеспечению легитимности и подлинности, предоставляемых ему документов, которые являются основанием для перечисления денег на расчетный счет продавца
• В случае наступления непредвиденных обстоятельств, влияющих на успешное проведение сделки и как следствие возникновение спора между сторонами, разблокирование расчетного счета покупателя проводится по решению суда
 
© 2004-2020®Интерактивная биржа INTERNET-PITER.RU и ARENDA-PITER.RU
Пользовательское соглашение»
Политика обработки персональных данных»