Расчеты в сделках с недвижимостью:
Четверг, 22 октября 2020
19:36:17
 
 
 
Расчетный центр с использованием депозитарной ячейки банковского сейфа
  Схема для наличных расчетов

1. Перед проведением сделки, Покупатель и Продавец (Стороны), посещают банк, в котором располагается Расчетный центр, оказывающий специальные услуги по организации и проведению взаиморасчетов
• заключают договор аренды ячейки банковского сейфа при участии Представителя Расчетного центра
• заключают договор на оказание услуг Расчетным центром, которым регулируется ответственность Сторон
• заключают Соглашение, согласно которого определяется порядок и условия внесения ценных пакетов в ячейку и их изъятия
• в договоре могут гибко определяться условия изъятия ценных пакетов под контролем Представителя Расчетного центра по факту предоставления в Расчетный центр соответствующих документов, подтверждающих выполнение того или иного этапа сделки: государственная регистрация или отказ в таковой, выписка жильцов, прописка жильцов, относящихся к т.н. группе риска, прием-передача объекта недвижимости
• договор аренды ячейки заключают, как правило, на 1 месяц
• срок договора аренды должен гарантированно перекрывать максимальный период ожидания результатов государственной регистрации сделки

2. Покупатель предоставляет Продавцу деньги в размере полной стоимости объекта недвижимости

3. Продавец проводит счет денег и проверяет качество купюр

4. Деньги помещаются в пластиковые или бумажные пакеты
• обе Стороны наносят на пакеты личную идентификационную маркировку (как правило, ставят свою подпись)
• идентификационную маркировку, как правило, защищают наложением контрольной лентой (как правило, используют прозрачный клейкий скотч)

5. Покупатель, в присутствии Продавца и Представителя Расчетного центра, помещает ценные пакеты на хранение в ячейку сейфа, и она сдается под охрану банковскому сотруднику

6. Покупатель и Продавец подписывают договор купли-продажи объекта недвижимости

7. Покупатель и Продавец сдают документы по сделке в регистрирующий орган

8. Покупатель и Продавец предоставляют в Расчетный центр документы, подтверждающие факт заключения сделки: копию Договора купли-продажи и/или Расписку органа государственной регистрации в получении документов на государственную регистрацию

9. С этого момента Расчетный центр ставит на контроль результат государственной регистрации сделки и блокирует любые попытки Сторон осуществить изъятие из ячейки ценных пакетов без предоставления одного из документов: или Свидетельства о государственной регистрации сделки или Официального отказа в регистрации сделки, выданного органом государственной регистрации

10. В случае свершения факта государственной регистрации сделки, перехода права собственности от Продавца к Покупателю и приема-передачи объекта недвижимости, Покупатель и Продавец одновременно посещают банк, где представляют соответствующие документы о регистрации сделки, расторгают договор аренды ячейки банковского сейфа и Продавец изымает из ячейки ценные пакеты.
В случае отказа в государственной регистрации сделки, - в Расчетный центр предоставляется Официальный отказ в регистрации сделки, выданный органом государственной регистрации, Соглашение Продавца и Покупателя о расторжении договора купли-продажи объекта недвижимости, расторгается договор аренды ячейки банковского сейфа и Покупатель изымает из ячейки ценные пакеты.
В данной Схеме расчетов могут так же определяться и особые условия одностороннего изъятия ценных пакетов из ячейки соответствующей стороной, поскольку сотрудником Расчетного центра осуществляется непосредственный контроль выполнения этапов сделки и условий Соглашения об организации расчетов.

11. Продавец принимает от Покупателя ценные пакеты и выдает Покупателю расписку о получении им полной стоимости объекта недвижимости

В качестве примера: как работает расчетный центр по организации расчетов при оформлении сделок покупки-продажи недвижимости можно рассмотреть "Расчетный Центр Недвижимости" в здании Банка "Санкт-Петербург". На сайте расчетного центра можно скачать бланки соглашений и прочитать рекомендации по их заполнению.
Перейти на сайт Расчетного Центра Недвижимости в здании Банка "Санкт-Петербург" »


Преимущества:
• К хранению допускаются не только деньги, но и ценные бумаги, а так же иное ценное имущество, способное выступать в качестве оплаты по сделке
• Условие необязательного присутствия Покупателя и Продавца в момент открытия-закрытия ячейки, - практически исключает условия для применения методов шантажа и мошенничества
• Позволяет обеспечивать расчеты в сложных обменных сделках и сделках с большим количеством объектов недвижимости
• Расчетный центр в лице своих представителей вникает в интересы и проблемы Покупателя и Продавца, связанные с проведением сделки и ее документами и выступает в роли официального свидетеля процесса расчетов между Сторонами сделки
• Позволяет исключить риск потери права доступа к ячейке добросовестной Стороны в случае неприбытия второй Стороны в банк для вскрытия ячейки
• Гибкость в определении условий доступа Сторон к ячейке банковского сейфа

Недостатки:
• Минимальный уровень конфиденциальности и физической безопасности
• Банк не несет ответственности за содержимое сейфа и ценных пакетов
• Банк не выдает арендаторам ячейки сейфа документы, подтверждающие что именно, и в каком количестве, было помещено в ячейку сейфа
 
© 2004-2020®Интерактивная биржа INTERNET-PITER.RU и ARENDA-PITER.RU
Пользовательское соглашение»
Политика обработки персональных данных»