Расчеты в сделках с недвижимостью:
Четверг, 22 октября 2020
19:36:17
 
 
 
Депозитарная ячейка банковского сейфа
  Схема для наличных расчетов

1. Перед проведением сделки, Покупатель и Продавец (Стороны), посещают банк
• заключают договор аренды ячейки банковского сейфа
• в договоре однозначно определяется условие доступа к ячейке как «Одновременный доступ двух Сторон»
• в договоре может определяться условие «Прекращения права доступа к ячейке той или иной Стороны с определенной даты» (обычно это условие именуют в народе как «Автоматическое выбытие» той или иной Стороны)
• договор аренды ячейки заключают, как правило, на 1 месяц
• срок договора аренды должен гарантированно перекрывать максимальный период ожидания результатов государственной регистрации сделки

2. Покупатель предоставляет Продавцу деньги в размере полной стоимости объекта недвижимости

3. Продавец проводит счет денег и проверяет качество купюр

4. Деньги помещаются в пластиковые или бумажные пакеты
• обе Стороны наносят на пакеты личную идентификационную маркировку (как правило, ставят свою подпись)
• идентификационную маркировку, как правило, защищают наложением контрольной лентой (как правило, используют прозрачный клейкий скотч)

5. Покупатель, в присутствии Продавца, помещает ценные пакеты на хранение в ячейку сейфа, и она сдается под охрану банковскому сотруднику

6. Покупатель и Продавец подписывают договор купли-продажи объекта недвижимости

7. Покупатель и Продавец сдают документы по сделке в регистрирующий орган

8. После свершения факта государственной регистрации сделки, перехода права собственности от Продавца к Покупателю и приема-передачи объекта недвижимости, Покупатель и Продавец одновременно посещают банк, где расторгают договор аренды ячейки банковского сейфа и изымают из ячейки ценные пакеты
• если в договоре аренды ячейки было определено условие «Прекращения права доступа к ячейке той или иной Стороны с определенной даты», то доступ к изъятию ценностей предоставляется исключительно соответствующей стороне в одностороннем порядке (обычно это условие именуют в народе как «Выбытие Покупателя по дате»)

9. Продавец принимает от Покупателя ценные пакеты и выдает Покупателю расписку о получении им полной стоимости объекта недвижимости

Преимущества:
• К хранению допускаются не только деньги, но и ценные бумаги, а так же иное ценное имущество, способное выступать в качестве оплаты по сделке

Недостатки:
• Условие обязательного присутствия Покупателя и Продавца в момент открытия-закрытия ячейки, - идеальные условия для применения методов шантажа и мошенничества
• Минимальный уровень конфиденциальности и физической безопасности
• Банк не несет ответственности за содержимое сейфа и ценных пакетов
• Банк не выдает арендаторам ячейки сейфа документы, подтверждающие что именно, и в каком количестве, было помещено в ячейку сейфа
• Банк не вникает в интересы и проблемы Покупателя и Продавца, связанные с проведением сделки и ее документами
• Не позволяет обеспечивать расчеты в сложных обменных сделках и сделках с большим количеством объектов недвижимости
• В случае неприбытия одной из Сторон в банк, для проведения вскрытия ячейки, – доступ к ячейке второй Стороне не предоставляется
• Отсутствие гибкости в определении условий доступа Сторон к ячейке банковского сейфа
 
© 2004-2020®Интерактивная биржа INTERNET-PITER.RU и ARENDA-PITER.RU
Пользовательское соглашение»
Политика обработки персональных данных»