Расчеты в сделках с недвижимостью:
Среда, 28 октября 2020
19:36:17
 
 
 
Зачем нужны Схемы для расчетов при продаже недвижимости?
  Сущетвуют ли правила расчетов при покупке квартиры?

• Сделка с недвижимостью имеет очень высокую цену
• Момент перехода права собственности от продавца к покупателю «неуловим»
• Процесс регистрации права собственности не происходит моментально, он «растянут» во времени
• Процесс регистрации права собственности и его срок находятся вне зоны контроля сторон сделки, потому что его выполняют государственные служащие

В связи с этим у сторон сделки всегда возникают закономерные меркантильные вопросы

• Каким способом покупатель должен передать деньги продавцу?
• Где покупатель должен передать деньги продавцу?
• Покупатель должен передать деньги продавцу:
- все сразу?
или
- частями? – а какими именно частями?
• Когда покупатель должен передать деньги продавцу?
- до государственной регистрации сделки?
или
- после государственной регистрации сделки?
- до заключения договора?
или
- после заключения договора?
или
- в момент заключения договора?
- после приема-передачи объекта недвижимости в пользование?
или
- до приема-передачи объекта недвижимости в пользование?

Обратите внимание на природу антагонизма интересов продавца и покупателя!

Для покупателя недвижимости схема расчетов будет иметь высокую степень надежности, когда окончательный расчет по сделке будет осуществляться после регистрации перехода права собственности.

Для продавца недвижимости схема расчетов будет иметь высокую степень надежности, когда окончательный расчет по сделке будет осуществляться до регистрации перехода права собственности.

Что делать если продавец получил полную цену сделки, заключил договор, но чинит препятствия по регистрации сделки и, соответственно, регистрации перехода права собственности?
В данном случае необходимо руководствоваться п. 3 ст. 551 ГК РФ, которая определяет, что «в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации».

Покупателю важно знать, что объект недвижимости, согласно п. 5 ст. 488 и п. 3 ст. 489 ГК РФ, находится в залоге у продавца до момента полной оплаты цены сделки.
Для того что бы избежать неудобства необходимости регистрации указанного залога, следует зафиксировать в договоре купли-продажи, что по договоренности сторон у продавца не возникает право залога на объект недвижимости до момента полной оплаты покупателем продавцу цены сделки. Для снятия указанного залога обе стороны сделки должны представить в регистрирующий орган заявление о государственной регистрации сделки, документ, подтверждающий факт полной оплаты и иные документы, необходимые для регистрации.
 
© 2004-2020®Интерактивная биржа INTERNET-PITER.RU и ARENDA-PITER.RU
Пользовательское соглашение»
Политика обработки персональных данных»