Оценка недвижимости:
Среда, 28 октября 2020
19:36:17
 
 
 
Оценка недвижимости - V шаг.
  Определить точную цену недвижимости.

В средствах массовой информации Вашему вниманию представлены не реальные цены, по которым совершаются сделки, а цены предложений, риэлторы иногда их шутливо называют «парад желаний».

Для определения точной цены потребуется как минимум неделя!

Точная цена, это цена, по которой собственнику начинают поступать конкретные предложения совершить сделку!

Сравнительный подход при определении Рыночной стоимости недвижимости позволяет получать точный результат, если оценщик проявляет точность в обработке данных:

1. Осматривает лично аналогичные предложения рынка.
Это необходимо для того, что бы подобрать аналоги с характеристиками и свойствами максимально близкими оцениваемому объекту недвижимости, что помогает исключить из сравнительного ряда информацию, которая может исказить конечный усредненный результат. Уточняется тип постройки, год постройки, выявляются неточности, а порой и скрытые недостатки. Например, нередки случаи, когда заявленная 137 серия дома при осмотре легко переквалифицируется в лучшем случае в 504 серию, а бывает и хуже, когда вдруг проясняется что на самом деле речь шла о девятиэтажной «Хрущевке».

2. Встречается с собственниками аналогичных объектов недвижимости.
Это необходимо для того, что бы подобрать аналоги, имеющие максимально схожие условия оформления и проведения сделки: например, не следует сравнивать условия прямой продажи с условиями скрытого обмена при разъезде или расселении, поскольку разница в цене может быть существенна. То же самое можно сказать и в отношении степени готовности документации: иногда, для того что бы привести документы в «полную боевую готовность», собственнику квартиры может потребоваться срок до полу года, зато терпеливому покупателю это может сулить значительной скидкой в цене, однако использование такой цены оценщиком приведет к искажению результатов оценки.

3. Выявляет среднюю стоимость квадратного метра площади аналогов, а не манипулирует рядом средних цен на аналоги.
Например, квадратный метр в 137 серии с кухней 10 кв.м. будет стоить дороже, чем в 137 серии с кухней 7 кв.м. даже при равной общей площади сравниваемых квартир.

4. Эмпирическим путем уточняет свою версию рыночной цены.
Цена объекта недвижимости, определенная путем сравнения аналогичных предложений, проверяется реакцией рынка и, как правило, корректируется. Сначала объект недвижимости выставляется по чуть завышенной цене. Далее цена корректируется в зависимости от реакции рынка: большое количество желающих «посмотреть квартиру» уже указывает на факт заниженной цены, и наоборот, - полное отсутствие внимания со стороны потенциальных покупателей указывает на то, что заявленная цена не соответствует среднему показателю соотношения «спрос-предложение».
 
© 2004-2020®Интерактивная биржа INTERNET-PITER.RU и ARENDA-PITER.RU
Пользовательское соглашение»
Политика обработки персональных данных»