Принцип Безопасности
Пятница, 22 ноября 2019
19:36:17
 
     
 
Принцип Безопасности
  • Между Абонентом Сайта и Администрацией Сайта не возникает Трудовых отношений согласно ТК РФ.

• Для легитимного (законного) оказания возмездных риэлторских услуг населению, Абонент - Риэлтор обязан являться или Работником риэлтерской Фирмы, заключив Трудовой контракт с соответствующим Работодателем, или Индивидуальным Предпринимателем, получив Свидетельство о государственной регистрации ФНС РФ.
• Статус Индивидуального Предпринимателя предоставляет ФНС РФ, выдавая Свидетельство о государственной регистрации.
• Незаконное предпринимательство - деяние, являющееся преступным согласно статье 171 Уголовного кодекса РФ.

Полномочия Агента рекомендуется устанавливать путем сверки его личных данных, указанных в его удостоверении личности, с данными, указанными в доверенности, выданной ему организацией, сотрудником которой он является.
Следует обратить внимание на то, что срок действия доверенности ограничен! Организация, предоставившая своему сотруднику статус законного коммерческого представителя, обязана заключить с ним трудовой контракт согласно ТК РФ и назначить его на соответствующую должность приказом. Такие элементы униформы, амуниции и полиграфии как бейджи, значки, карточки, наклейки и визитки не являются документами, подтверждающими полномочия специалиста. При отсутствии у специалиста соответствующих документов – рекомендуется обращаться в официальное представительство организации!

Для проверки легитимности действий посредника и его коммерческой деятельности рекомендуется сверить личные данные посредника, указанные в его удостоверении личности с данными, указанными в его личном Свидетельстве о государственной регистрации в качестве Индивидуального Предпринимателя.

Документальным подтверждением профессиональной деятельности Предпринимателя является выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, выданная ФНС не более года назад, в которой указан соответствующий вид деятельности: например «деятельность агентств по операциям с недвижимым имуществом» или «посредническая деятельность в операциях с недвижимым имуществом».

Незаконным является осуществление предпринимательской деятельности без регистрации или с нарушением правил регистрации в качестве Индивидуального Предпринимателя.
При отсутствии соответствующих знаний и навыков – рекомендуется проконсультироваться у специалиста!

Для проверки легитимности действий собственника недвижимости рекомендуется сверить данные, указанные в удостоверении личности, с данными в правоустанавливающем документе на недвижимость, в свидетельстве о государственной регистрации прав на недвижимость и в выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
При отсутствии соответствующих знаний и навыков – рекомендуется проконсультироваться у специалиста!



Будьте осторожны!
Вы можете столкнуться с мошенниками на рынке коммерческого найма жилья!

Негатив кризисных процессов последних лет все более проявляется на рынке коммерческого найма жилья, усиливается тенденция роста мошеннических действий со стороны частных маклеров и недобросовестных компаний.

Механизм обмана
Недобросовестные субъекты рынка недвижимости умышленно используют юридическую безграмотность граждан и вводят их в заблуждение относительно последствий совершаемых сделок.

К наиболее распространенному и изощренному виду мошенничества относится деятельность фирм – «однодневок». Под фальшивой вывеской «Агентства недвижимости» действует группа частных маклеров, не имеющих законного права на оказание риэлторских услуг. В таких компаниях создаются тепличные условия для деятельности серых маклеров: не оформляются ни трудовые отношения между работником и фирмой – «однодневкой», не проводится регистрация индивидуальной предпринимательской деятельности риэлтора в налоговых органах. Потребителю в этом случае предоставляется «Ложный Агент» и пакет фальшивой документации, а сделка оформляются в ущерб его безопасности. Предъявить претензии к такой фирме – «однодневке» потребитель практически не может! Механизм обмана заключается в следующем: по факту оказания «серой» услуги, фигурирует только официальная документация, подтверждающая, что эти фирмы не ведут коммерческую деятельность, у них нет сотрудников, официально принятых на работу, оказывающих возмездные услуги официально, и в ряде случаев, у них отсутствует даже свой расчетный счет в банке. В таких ложных агентствах недвижимости часто происходит смена фактического местонахождения офиса или он может у них просто отсутствовать.
Специализация фирм – «однодневок»: сбыт информационных баз данных недвижимости незадачливым потребителям, в том числе своим неофициальным партнерам и спонсорам (т.н. фиктивным «работникам на квоте»), а так же предложения в аренду недорогих офисов, квартир и комнат, как правило «эконом – класса».
Цели фирм – «однодневок» различные: одни, таким образом, скрывают свои фактические доходы, другие, - используют нечистоплотные схемы вплоть до откровенного мошенничества.

Например, наиболее дерзкая схема для «маскировки» обмана выглядит следующим образом:
1. Выбирается жертва для фиктивного найма, как правило, квартира «эконом – класса» или небольшой офис, т.е. наиболее дефицитный объект для аренды.
2. Предпринимаются меры для получения ключей от объекта недвижимости, причем на условиях с максимально минимальными денежными затратами: доверчивому собственнику в качестве гарантии за получение ключей, как правило, передается задаток и/или залоговая сумма или оплачивается первый месяц аренды без внесения обеспечительного депозита.
3. Получив ключи от объекта, мошенники проводят рекламную компанию по ставке аренды ниже рыночной, с назначением минимальной комиссии, как правило, ниже уровня стандартной рентабельности на 50% и более.
4. В течение одних – трех суток злоумышленники получают задатки сразу от нескольких потенциальных доверчивых нанимателей или арендаторов.
5. Получив свою прибыль путем обмана, мошенники покидают объект недвижимости, в худшем случае оставив ключи на столе или в дверях.

Жулики и мошенники превосходно знают законы, типовые признаки и философию своих жертв, их стереотип мышления, места скопления и шаблоны действий, искусно используют непреодолимую тягу доверчивых и беззащитных потребителей к «бесплатному» и дешевому товару.

Потенциальные жертвы жуликов и мошенников, как правило:
• не знают законы и совершенно не интересуются их содержанием
• предпочитают глубоко не вникать в суть сделки
• не утруждают себя изучением текста договор
• руководствуются слухами или просто полагаются на счастливый случай
• не обременяют себя поиском грамотного специалиста по сделкам с недвижимостью
• обращаются к первому попавшемуся риэлтору, не проверив его полномочия, его компетентность и его репутацию
• экономят на оформлении сделки и ищут объявления в интернете «аренда квартир без посредников», «сдам квартиру без посредников», «сниму квартиру без посредников»
• используют типовые формы договоров аренды без учета индивидуальных аспектов сделки

Внимание!
Недобросовестные субъекты рынка недвижимости могут умышленно использовать юридическую безграмотность граждан и вводить их в заблуждение относительно порядка проведения и последствий сделок с недвижимостью!

Никто другой, кроме Вас лично, не может нести ответственность за принятые Вами решения или совершенные Вами действия!

Перед заключением договора об оказании риэлторских услуг, обязательно проверьте: Не рискуете ли вы?

Узнать Сведения об Агентстве, внесенные в ГосРеестр юридических лиц»

Узнать Сведения о наличии судебных дел из Картотеки арбитражных дел»

Найти Документ о наличии судебных дел из Справочно-правовой системы "Право.ru"»


Администрация сайта не несет ответственности перед Вами за Ваши действия, инициированные и/или основанные на информации, полученной Вами на этом сайте.
[b]Убедительно просим Вас пользоваться услугами официального характера и соблюдать Безопасный цивилизованный Стандарт проведения сделок с недвижимостью »
 
© 2004-2019 ®Интерактивная биржа INTERNET-PITER.RU и ARENDA-PITER.RU    Лицензия на использование базы данных»