Безопасный цивилизованный Стандарт проведения сделок с недвижимостью - что это такое?
Пятница, 15 ноября 2019
19:36:17
 
     
 
Часто задаваемые вопросы:
1. Как получить статус «Предприниматель»?
2. Кто такой «Гость сайта»?
3. Почему на сайте нет «Черного Списка»?
4. Как связаться с Администрацией сайта?
5. Почему нет связи по телефону с Администрацией сайта?
6. Как происходит Подключение и Включение на тариф «Администратор»?
7. Как правильно оформить документы, если за Вашу организацию платит третье юридическое лицо?
8. Надо ли сообщать об оплате услуг?
9. При переходе из одного Агентства в другое – что делать с Портфелем?
10. Как добавлять фотографии?
11. Почему нельзя иметь два Портфеля?
12. Как правильно пользоваться сервисом для Менеджера (Диспетчера) "МОИ АГЕНТЫ"?
13. Как получить статус «Агент»?
14. Безопасный цивилизованный Стандарт проведения сделок с недвижимостью - что это такое?
15. Как смотреть базу недвижимости в мобильнике?
16. Как формируется База данных?
17. В какой момент происходит смена тарифа?
18. Можно ли разблокировать Портфель, заблокированный за нарушение правил?
19. Меняется ли стоимость обслуживания при смене Статуса?
20. Как и Зачем запомнить Абонентский номер - Идентификатор платежей Абонента?
21. Как быстро научиться пользоваться сайтом?
22. Как придумать надежный и легко запоминаемый пароль?
Безопасный цивилизованный Стандарт проведения сделок с недвижимостью - что это такое?
  Безопасный цивилизованный Стандарт проведения сделок с недвижимостью предполагает соблюдение простых законодательных норм

1. Отношения между Фирмой и Заказчиком (далее по тексту - «Клиентом») строятся на основании Договора в письменной форме: Договора возмездного оказания услуг, Агентского договора, Договора Поручения или иного документа, установленного законодательством. Договор возмездного оказания услуг, прилагаемые к нему Акты и Соглашения исполняются в 2-х экземплярах для каждой из Сторон.


2. В роли Клиентов выступают как потенциальные Наниматели/Арендаторы, так и Наймодатели/Арендодатели.


3. Договор об оказании услуг:

• устанавливает взаимные обязательства и степень ответственности Сторон
• определяет перечень предоставляемых Фирмой услуг, их стоимость и порядок оплаты
• оформляется в письменной форме и на фирменном бланке Фирмы с указанием её реквизитов
• подписывается уполномоченным Коммерческим представителем Фирмы – например Агентом, действующим на основании Доверенности и, соответственно, Клиентом
• подлежит внутренней учетной регистрации в делах Фирмы
• подпись Агента заверяется печатью Фирмы


4. Сделки, совершаемые по Договорам об оказании услуг, носят коммерческий характер и являются возмездными.


5. Основные требования к Доверенности Агента:

• Полномочия представителя Фирмы подтверждаются Доверенностью или Приказом о назначении на его соответствующую должность, Трудовым договором (Контрактом)
• Доверенность выдает, подписывает и заверяет печатью Фирмы – руководитель Фирмы
• Доверенность предоставляется Агентом вместе с его общегражданским паспортом
• действие Доверенности ограничено указанным в ней определенным периодом времени
• Доверенность подлежит внутренней учетной регистрации в делах Фирмы
• Клиентам Фирм не рекомендуется заключать Договоры с Агентами, демонстрирующими в качестве подтверждения своего статуса только «Доверенности с истекшим сроком действия», «Бейджики», «Визитки», различные «Пропуски», «Карточки» и прочую полиграфическую продукцию, украшенную «чудесами» современной голографии
• Рекомендуем устанавливать официальный статус Агента в офисе Фирмы путем изучения следующих документов - Доверенность о полномочиях, Приказ о назначении на соответствующую должность, Трудовой договор (Контракт)


6. В рамках Договора об оказании услуг, представитель Фирмы – Агент, оказывает Клиенту комплекс услуг и выполняет следующую работу:

• осуществляет поиск объекта недвижимости или нанимателя/арендатора объекта недвижимости
• организует просмотр объектов недвижимости
• организует и проводит переговоры в целях заключения договора найма/аренды
• консультирует Клиента по маркетинговым вопросам в части найма/аренды объектов недвижимости
• консультирует Клиента в части законодательства Российской Федерации, регулирующего проведение сделок по найму/аренде объектов недвижимости
• консультирует Клиента в части законодательства Российской Федерации, регулирующего вопросы, связанные с расчетами по сделке и налогообложением
• консультирует Клиента, выступающего в роли Нанимателя/Арендатора, в отношении наличия или отсутствия у Наймодателя/Арендодателя прав, являющихся основанием для сдачи объекта недвижимости в наем/аренду, используя документы, фактически предоставленные Клиентом, Наймодателем/Арендодателем объекта недвижимости на момент заключения договора найма/аренды
• готовит и оформляет договор найма/аренды объекта недвижимости в простой письменной форме
• выступает официальным свидетелем факта заключения двусторонней сделки найма/аренды объекта недвижимости
• Клиентам Фирм не рекомендуется заключать Договоры, предметом которых является оказание Фирмой только информационных услуг – как правило, подобный Договор служит официальным прикрытием для продажи недостоверной информации!


7. Агент организует и проводит осмотры объектов недвижимости Клиентом, что обычно сопровождается оформлением «Акта осмотра объекта недвижимости».


8. Оплата услуг Фирмы производится Клиентом после их оказания на основании Соглашения о договорной цене и Акта приема-передачи выполненных работ.


9. Участники сделки применяют цивилизованные форы расчетов:

• безналичную форму расчетов , когда Клиент перечисляет деньги со своего счета в банке на банковские счета Фирмы и Наймодателя/Арендодателя
• наличную форму расчетов через кассу организации, с применением кассового аппарата или системы банковского расчетно-кассового обслуживания, когда хотя бы одной из сторон расчетов является Фирма или Клиент, являющийся Юридическим лицом или Предпринимателем без образования Юридического лица
• наличную форму расчетов без применения кассового аппарата или системы банковского расчетно-кассового обслуживания, когда обеими сторонами расчетов являются физические лица


10. Участники сделки представляют легитимные документы, подтверждающие факт совершения или приёма платежа при взаиморасчетах:

• платежное поручение или выписку банковского счета при применении безналичной формы расчетов
• кассовый чек, квитанцию, чек-ордер, при применении наличной формы расчетов через кассу организации, или системы банковского расчетно-кассового обслуживания, когда хотя бы одной из сторон расчетов является Фирма или Клиент, являющийся Юридическим лицом или Предпринимателем без образования Юридического лица
• расписку в простой письменной форме при применении наличной формы расчетов без применения кассового аппарата или системы банковского расчетно-кассового обслуживания, когда обеими сторонами расчетов являются физические лица


11. Ответственность Фирмы (Агента) и Клиента:

• Фирма (Агент) несет ответственность за качество выполненных работ, указанных в «Договоре об оказании услуг» (Агентском договоре, Договоре Поручения)
• Фирма (Агент) не отвечает за наступление обстоятельств, которые находятся вне его контроля или влияния и могут повлиять на нормальное течение правоотношений, связанных с Договором найма/аренды объекта недвижимости
• информация, предоставленная Клиенту Агентом, в ходе консультаций по содержанию типовых форм договоров найма/аренды недвижимости, о наличии или отсутствии у сторон предстоящей сделки прав, являющихся основанием для сдачи/съема объекта недвижимости в наем/аренду, в отношении подобранного Агентом варианта, носит строго рекомендательный характер;
• Клиент обязан самостоятельно, до заключения договора найма/аренды объекта недвижимости, сделать вывод и принять решение о целесообразности и необходимости заключения Договора найма/аренды выбранного им Варианта для сделки. Риски, связанные с наличием или отсутствием у Наймодателя/Арендодателя прав, являющихся основанием для сдачи объекта недвижимости в наем/аренду, а так же риски, связанные с наличием скрытых недостатков, выявленных после приёма-передачи Объекта в пользование, недостатков Объекта, возникших в результате его эксплуатации, - Клиент несёт самостоятельно, в дальнейшем не предъявляя претензий к Фирме
• Фирма (Агент) не несет ответственность за неисполнение условий договора найма/аренды сторонами, его заключившими
• Фирма не контролирует расчеты между сторонами договора найма/аренды


12. Стоимость услуг Агентства:

• стоимость услуг Фирмы определяется в «Договоре на оказание услуг» (Агентском договоре, Договоре Поручения) и уточняется перед заключением сделки по найму/аренде недвижимости «Соглашением о договорной цене услуг»
• оплата выполненных Агентом работ/услуг осуществляется Клиентом на основании «Акта приема-передачи выполненных работ»
• услуги, оказанные Фирмой/Фирмами, оплачивают стороны, фактически потребившие эти услуги, т.е. Наниматели и Наймодатели
• в случае выполнения Агентом/Агентами полного комплекса работ, указанного в п.4 настоящего «Стандарта» – Клиенты, Наниматели/Арендаторы и Наймодатели/Арендодатели, выплачивают Фирме/Фирмам вознаграждение в равных долях:
a) при заключении сделки по найму/аренде объекта недвижимости на срок до 1 месяца – величину общего вознаграждения в размере 50% от суммы сделки, где сумма сделки равна произведению величины суточного платежа за наем/аренду объекта недвижимости и общего количества суток проживания;
b) при заключении сделки на длительный срок – величину общего вознаграждения в размере 100% от суммы, заявленной Наймодателем/Арендодателем в качестве ежемесячной платы за наем/аренду объекта недвижимости;
c) при выполнении Агентом работ только по оформлению «Договора найма/аренды объекта недвижимости» – величину общего вознаграждения в размере 1,5-3% от суммы заключаемой сделки, но не менее 3000 рублей, где сумма сделки равна произведению величины ежемесячного платежа за наем/аренду объекта недвижимости и общего количества месяцев проживания
• посреднические услуги заинтересованных представителей сторон сделки оплачиваются Агентством в размере не более 20% от суммы чистой прибыли по совершенной сделке после учета Фирмой понесённых затрат и налоговых отчислений;
• в случае выполнения Агентом работ по управлению объектом недвижимости – Клиент, Наймодатель/Арендодатель, ежемесячно выплачивает Фирме вознаграждение в размере 10-20% от величины ежемесячного платежа за наем/аренду объекта недвижимости, но не менее 5000 рублей в месяц.


13. Основные требования к сделкам коммерческого найма/аренды недвижимости


Сделки по найму жилых помещений на срок до 1 года - «краткосрочный наем»:
• заключаются на основании договоров краткосрочного найма и носят коммерческий характер
• не подлежат государственной регистрации
• выражают согласованную волю двух сторон, т.е. являются двусторонними сделками
• возникновение, переход и прекращение прав на недвижимость по договору краткосрочного найма не подлежит государственной регистрации
• права пользования, как ограничения (обременения), возникающие на основании договоров длительного найма на срок более 1 года, подлежат государственной регистрации, которую осуществляет ГУЮ ГБР.


14. Основные требования к договору найма/аренды недвижимости:

• заключается в письменной форме – в простой письменной, без нотариального заверения, или, по желанию сторон, заверяется нотариусом
• и в том и в другом случае – договор будет являться полноценным легитимным документом, имеющим полную юридическую силу, при условии, что он подписан уполномоченными сторонами
• не требует обязательного нотариального заверения
• требует наличия на нём оттисков, чьих бы то ни было печатей, и является полноценным легитимным документом, имеющим полную юридическую силу, если сторонами сделки являются физические лица
• подпись коммерческого представителя юридического лица на договоре найма/аренды заверяется оттиском печати юридического лица только в том случае, когда юридическое лицо выступает одной из сторон сделки в роли Нанимателя/Арендатора или Наймодателя/Арендодателя недвижимости


15. Основные положения Договора найма/аренды недвижимости:

• дата и место заключения договора
• стороны договора
• предмет договора
• адрес и характеристика недвижимости
• наименование и реквизиты правоустанавливающих (договора, свидетельства и т.п.) и право подтверждающих документов (свидетельства о государственной регистрации сделки и права)
• срок найма/аренды
• сумма платежа за наем/аренду
• условия и порядок оплаты расходов, не включаемых в сумму платежа за наем/аренду недвижимости: коммунальные услуги, услуги ПТС, за международные телефонные переговоры, компьютерные и информационные услуги, пользование электроэнергией, другие платежи, связанные с обеспечением недвижимости
• дата и порядок фактической передача недвижимости в пользование
• сведения о лицах, имеющих право проживать совместно с Нанимателем
• гарантии надлежащего исполнения обязательств Нанимателем - условие «Обеспечительного Депозита»
• порядок удержания и возврата Обеспечительного Депозита
• условия и порядок расчетов
• порядок начисления сумм к оплате
• дата окончания начисления платежей и фактической передачи недвижимости
• порядок оплаты за наем Жилья
• условия приема-передачи и размер авансов, задатков
• порядок оформления и условия внесения изменений в договор и его расторжения
• обязанности сторон
• ответственность сторон
• срок действия Договора
• порядок оформления и условия продления Договора
• надлежащий порядок оформления с ообщений или уведомлений одной Стороной другой Стороне
• порядок разрешения споров
• порядок действий Сторон при о бстоятельствамх форс-мажор
• реквизиты Сторон и их доверенных лиц
• подписи Сторон


16. Основные Приложения к Договору найма/аренды недвижимости:

• график – расписка взаиморасчетов
• акт приёма-передачи недвижимости в фактическое владение и пользование
• опись имущества и оборудования, передаваемого в пользование
• согласования о проведении сделки найма/аренды недвижимости с заинтересованными лицами – сособственниками, или с иными лицами, в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ в статье 76. «Поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма»


17. Контрактные отношения между агентствами при проведении совместных сделок


• Отношения Фирм регламентируются Договором об оказании услуг или Соглашением о проведении совместной сделки или Субагентским Договором.
• Комиссионное вознаграждение между агентствами, как правило распределяется 50% - 50%, если в Договоре не оговорено иное.
• Оплата услуг посредника производится в соответствии с Договором гражданско-правового характера за счет комиссионных той фирмы, с чьей стороны выступает посредник, если иное не предусмотрено Договором, регламентирующим отношения Фирм.


18. Расчёты проводятся в соответствии с требованиями гл. 46 ГК РФ и указаниями ЦБ РФ

• Клиентам Фирм не рекомендуется принимать от представителей Фирм расписки в простой письменной форме в качестве подтверждения факта оплаты предоставленных услуг – подобные расписки не могут быть признаны легитимным полноценным отчетным документом!
• Если у Клиента, по каким-либо причинам, отсутствует возможность лично произвести оплату услуг Фирмы через её кассу, систему банковского расчетно-кассового обслуживания или с использованием системы безналичных расчетов, - целесообразнее поступить следующим образом: в письменной форме дать безвозмездное поручение о совершении соответствующего платежа, от имени и в интересах Клиента, любому физическому лицу, в т.ч. самому Агенту, разумеется, не как должностному лицу Фирмы, а как физическому лицу; на основании полученной расписки-поручения, у Клиента возникает законное право истребовать, в качестве отчета о выполнении данного поручения, кассовый чек, квитанцию, чек-ордер и т.п. документ, подтверждающий факт оплаты услуг Фирмы.
 
© 2004-2019 ®Интерактивная биржа INTERNET-PITER.RU и ARENDA-PITER.RU    Лицензия на использование базы данных»