Безопасный цивилизованный Стандарт проведения сделок с недвижимостью - что это такое?
Вторник, 29 сентября 2020
19:36:17
 
 
 
Часто задаваемые вопросы:
1. Как активировать Портфель, если установлен неактивный статус «Посредник»?
2. Имеют ли право частные агенты по недвижимости, оказывая услуги в области операций с недвижимостью, применять налог на профессиональный доход (НПД) для т.н. Самозанятых граждан?
3. Как получить статус «Предприниматель»?
4. Как получить статус «Частный Агент»?
5. Кто такой «Гость сайта»?
6. Почему на сайте нет «Черного Списка»?
7. Почему клиенты выбирают онлайн просмотры недвижимости?
8. Чем отличается просмотр недвижимости онлайн от просмотра видео?
9. Почему онлайн просмотр объективнее видео?
10. Чем полезен онлайн осмотр квартиры?
11. Как рационально применять онлайн просмотры недвижимости?
12. Как объявить «Покажу квартиру онлайн»?
13. Как показать квартиру онлайн?
14. Какие сервисы для видеозвонков лучше?
15. Как создать хороший видео обзор недвижимости?
16. Как получить ссылку видеоролика на YouTube?
17. Как разместить видеоролик на YouTube?
18. Как добавить видео в своё предложение о сделке с недвижимостью?
19. Как организовать просмотр недвижимости удалённо, с помощью видео?
20. Как связаться с Администрацией сайта?
21. Почему нет связи по телефону с Администрацией сайта?
22. Как происходит Подключение и Включение на тариф «Администратор»?
23. Как правильно оформить документы, если за Вашу организацию платит третье юридическое лицо?
24. Надо ли сообщать об оплате услуг?
25. При переходе из одного Агентства в другое – что делать с Портфелем?
26. Как добавлять фотографии?
27. Почему нельзя иметь два Портфеля?
28. Как правильно пользоваться сервисом для Менеджера (Диспетчера) "МОИ АГЕНТЫ"?
29. Как получить статус «Агент»?
30. Безопасный цивилизованный Стандарт проведения сделок с недвижимостью - что это такое?
31. Как смотреть базу недвижимости в мобильнике?
32. Как формируется База данных?
33. В какой момент происходит смена тарифа?
34. Можно ли разблокировать Портфель, заблокированный за нарушение правил?
35. Меняется ли стоимость обслуживания при смене Статуса?
36. Как и Зачем запомнить Абонентский номер - Идентификатор платежей Абонента?
37. Как быстро научиться пользоваться сайтом?
38. Как придумать надежный и легко запоминаемый пароль?
39. Как отправить клиенту на WhatsApp предложения о сделке с недвижимостью?
Безопасный цивилизованный Стандарт проведения сделок с недвижимостью - что это такое?
  Безопасный цивилизованный Стандарт проведения сделок с недвижимостью предполагает соблюдение простых законодательных норм

1. Отношения между Фирмой и Заказчиком (далее по тексту - «Клиентом») строятся на основании Договора в письменной форме: Договора возмездного оказания услуг, Агентского договора, Договора Поручения или иного документа, установленного законодательством. Договор возмездного оказания услуг, прилагаемые к нему Акты и Соглашения исполняются в 2-х экземплярах для каждой из Сторон.


2. В роли Клиентов выступают как потенциальные Наниматели/Арендаторы, так и Наймодатели/Арендодатели.


3. Договор об оказании услуг:

• устанавливает взаимные обязательства и степень ответственности Сторон
• определяет перечень предоставляемых Фирмой услуг, их стоимость и порядок оплаты
• оформляется в письменной форме и на фирменном бланке Фирмы с указанием её реквизитов
• подписывается уполномоченным Коммерческим представителем Фирмы – например Агентом, действующим на основании Доверенности и, соответственно, Клиентом
• подлежит внутренней учетной регистрации в делах Фирмы
• подпись Агента заверяется печатью Фирмы


4. Сделки, совершаемые по Договорам об оказании услуг, носят коммерческий характер и являются возмездными.


5. Основные требования к Доверенности Агента:

• Полномочия представителя Фирмы подтверждаются Доверенностью или Приказом о назначении на его соответствующую должность, Трудовым договором (Контрактом)
• Доверенность выдает, подписывает и заверяет печатью Фирмы – руководитель Фирмы
• Доверенность предоставляется Агентом вместе с его общегражданским паспортом
• действие Доверенности ограничено указанным в ней определенным периодом времени
• Доверенность подлежит внутренней учетной регистрации в делах Фирмы
• Клиентам Фирм не рекомендуется заключать Договоры с Агентами, демонстрирующими в качестве подтверждения своего статуса только «Доверенности с истекшим сроком действия», «Бейджики», «Визитки», различные «Пропуски», «Карточки» и прочую полиграфическую продукцию, украшенную «чудесами» современной голографии
• Рекомендуем устанавливать официальный статус Агента в офисе Фирмы путем изучения следующих документов - Доверенность о полномочиях, Приказ о назначении на соответствующую должность, Трудовой договор (Контракт)


6. В рамках Договора об оказании услуг, представитель Фирмы – Агент, оказывает Клиенту комплекс услуг и выполняет следующую работу:

• осуществляет поиск объекта недвижимости или нанимателя/арендатора объекта недвижимости
• организует просмотр объектов недвижимости
• организует и проводит переговоры в целях заключения договора найма/аренды
• консультирует Клиента по маркетинговым вопросам в части найма/аренды объектов недвижимости
• консультирует Клиента в части законодательства Российской Федерации, регулирующего проведение сделок по найму/аренде объектов недвижимости
• консультирует Клиента в части законодательства Российской Федерации, регулирующего вопросы, связанные с расчетами по сделке и налогообложением
• консультирует Клиента, выступающего в роли Нанимателя/Арендатора, в отношении наличия или отсутствия у Наймодателя/Арендодателя прав, являющихся основанием для сдачи объекта недвижимости в наем/аренду, используя документы, фактически предоставленные Клиентом, Наймодателем/Арендодателем объекта недвижимости на момент заключения договора найма/аренды
• готовит и оформляет договор найма/аренды объекта недвижимости в простой письменной форме
• выступает официальным свидетелем факта заключения двусторонней сделки найма/аренды объекта недвижимости
• Клиентам Фирм не рекомендуется заключать Договоры, предметом которых является оказание Фирмой только информационных услуг – как правило, подобный Договор служит официальным прикрытием для продажи недостоверной информации!


7. Агент организует и проводит осмотры объектов недвижимости Клиентом, что обычно сопровождается оформлением «Акта осмотра объекта недвижимости».


8. Оплата услуг Фирмы производится Клиентом после их оказания на основании Соглашения о договорной цене и Акта приема-передачи выполненных работ.


9. Участники сделки применяют цивилизованные форы расчетов:

• безналичную форму расчетов , когда Клиент перечисляет деньги со своего счета в банке на банковские счета Фирмы и Наймодателя/Арендодателя
• наличную форму расчетов через кассу организации, с применением кассового аппарата или системы банковского расчетно-кассового обслуживания, когда хотя бы одной из сторон расчетов является Фирма или Клиент, являющийся Юридическим лицом или Предпринимателем без образования Юридического лица
• наличную форму расчетов без применения кассового аппарата или системы банковского расчетно-кассового обслуживания, когда обеими сторонами расчетов являются физические лица


10. Участники сделки представляют легитимные документы, подтверждающие факт совершения или приёма платежа при взаиморасчетах:

• платежное поручение или выписку банковского счета при применении безналичной формы расчетов
• кассовый чек, квитанцию, чек-ордер, при применении наличной формы расчетов через кассу организации, или системы банковского расчетно-кассового обслуживания, когда хотя бы одной из сторон расчетов является Фирма или Клиент, являющийся Юридическим лицом или Предпринимателем без образования Юридического лица
• расписку в простой письменной форме при применении наличной формы расчетов без применения кассового аппарата или системы банковского расчетно-кассового обслуживания, когда обеими сторонами расчетов являются физические лица


11. Ответственность Фирмы (Агента) и Клиента:

• Фирма (Агент) несет ответственность за качество выполненных работ, указанных в «Договоре об оказании услуг» (Агентском договоре, Договоре Поручения)
• Фирма (Агент) не отвечает за наступление обстоятельств, которые находятся вне его контроля или влияния и могут повлиять на нормальное течение правоотношений, связанных с Договором найма/аренды объекта недвижимости
• информация, предоставленная Клиенту Агентом, в ходе консультаций по содержанию типовых форм договоров найма/аренды недвижимости, о наличии или отсутствии у сторон предстоящей сделки прав, являющихся основанием для сдачи/съема объекта недвижимости в наем/аренду, в отношении подобранного Агентом варианта, носит строго рекомендательный характер;
• Клиент обязан самостоятельно, до заключения договора найма/аренды объекта недвижимости, сделать вывод и принять решение о целесообразности и необходимости заключения Договора найма/аренды выбранного им Варианта для сделки. Риски, связанные с наличием или отсутствием у Наймодателя/Арендодателя прав, являющихся основанием для сдачи объекта недвижимости в наем/аренду, а так же риски, связанные с наличием скрытых недостатков, выявленных после приёма-передачи Объекта в пользование, недостатков Объекта, возникших в результате его эксплуатации, - Клиент несёт самостоятельно, в дальнейшем не предъявляя претензий к Фирме
• Фирма (Агент) не несет ответственность за неисполнение условий договора найма/аренды сторонами, его заключившими
• Фирма не контролирует расчеты между сторонами договора найма/аренды


12. Стоимость услуг Агентства:

• стоимость услуг Фирмы определяется в «Договоре на оказание услуг» (Агентском договоре, Договоре Поручения) и уточняется перед заключением сделки по найму/аренде недвижимости «Соглашением о договорной цене услуг»
• оплата выполненных Агентом работ/услуг осуществляется Клиентом на основании «Акта приема-передачи выполненных работ»
• услуги, оказанные Фирмой/Фирмами, оплачивают стороны, фактически потребившие эти услуги, т.е. Наниматели и Наймодатели
• в случае выполнения Агентом/Агентами полного комплекса работ, указанного в п.4 настоящего «Стандарта» – Клиенты, Наниматели/Арендаторы и Наймодатели/Арендодатели, выплачивают Фирме/Фирмам вознаграждение в равных долях:
a) при заключении сделки по найму/аренде объекта недвижимости на срок до 1 месяца – величину общего вознаграждения в размере 50% от суммы сделки, где сумма сделки равна произведению величины суточного платежа за наем/аренду объекта недвижимости и общего количества суток проживания;
b) при заключении сделки на длительный срок – величину общего вознаграждения в размере 100% от суммы, заявленной Наймодателем/Арендодателем в качестве ежемесячной платы за наем/аренду объекта недвижимости;
c) при выполнении Агентом работ только по оформлению «Договора найма/аренды объекта недвижимости» – величину общего вознаграждения в размере 1,5-3% от суммы заключаемой сделки, но не менее 3000 рублей, где сумма сделки равна произведению величины ежемесячного платежа за наем/аренду объекта недвижимости и общего количества месяцев проживания
• посреднические услуги заинтересованных представителей сторон сделки оплачиваются Агентством в размере не более 20% от суммы чистой прибыли по совершенной сделке после учета Фирмой понесённых затрат и налоговых отчислений;
• в случае выполнения Агентом работ по управлению объектом недвижимости – Клиент, Наймодатель/Арендодатель, ежемесячно выплачивает Фирме вознаграждение в размере 10-20% от величины ежемесячного платежа за наем/аренду объекта недвижимости, но не менее 5000 рублей в месяц.


13. Основные требования к сделкам коммерческого найма/аренды недвижимости


Сделки по найму жилых помещений на срок до 1 года - «краткосрочный наем»:
• заключаются на основании договоров краткосрочного найма и носят коммерческий характер
• не подлежат государственной регистрации
• выражают согласованную волю двух сторон, т.е. являются двусторонними сделками
• возникновение, переход и прекращение прав на недвижимость по договору краткосрочного найма не подлежит государственной регистрации
• права пользования, как ограничения (обременения), возникающие на основании договоров длительного найма на срок более 1 года, подлежат государственной регистрации, которую осуществляет ГУЮ ГБР.


14. Основные требования к договору найма/аренды недвижимости:

• заключается в письменной форме – в простой письменной, без нотариального заверения, или, по желанию сторон, заверяется нотариусом
• и в том и в другом случае – договор будет являться полноценным легитимным документом, имеющим полную юридическую силу, при условии, что он подписан уполномоченными сторонами
• не требует обязательного нотариального заверения
• требует наличия на нём оттисков, чьих бы то ни было печатей, и является полноценным легитимным документом, имеющим полную юридическую силу, если сторонами сделки являются физические лица
• подпись коммерческого представителя юридического лица на договоре найма/аренды заверяется оттиском печати юридического лица только в том случае, когда юридическое лицо выступает одной из сторон сделки в роли Нанимателя/Арендатора или Наймодателя/Арендодателя недвижимости


15. Основные положения Договора найма/аренды недвижимости:

• дата и место заключения договора
• стороны договора
• предмет договора
• адрес и характеристика недвижимости
• наименование и реквизиты правоустанавливающих (договора, свидетельства и т.п.) и право подтверждающих документов (свидетельства о государственной регистрации сделки и права)
• срок найма/аренды
• сумма платежа за наем/аренду
• условия и порядок оплаты расходов, не включаемых в сумму платежа за наем/аренду недвижимости: коммунальные услуги, услуги ПТС, за международные телефонные переговоры, компьютерные и информационные услуги, пользование электроэнергией, другие платежи, связанные с обеспечением недвижимости
• дата и порядок фактической передача недвижимости в пользование
• сведения о лицах, имеющих право проживать совместно с Нанимателем
• гарантии надлежащего исполнения обязательств Нанимателем - условие «Обеспечительного Депозита»
• порядок удержания и возврата Обеспечительного Депозита
• условия и порядок расчетов
• порядок начисления сумм к оплате
• дата окончания начисления платежей и фактической передачи недвижимости
• порядок оплаты за наем Жилья
• условия приема-передачи и размер авансов, задатков
• порядок оформления и условия внесения изменений в договор и его расторжения
• обязанности сторон
• ответственность сторон
• срок действия Договора
• порядок оформления и условия продления Договора
• надлежащий порядок оформления с ообщений или уведомлений одной Стороной другой Стороне
• порядок разрешения споров
• порядок действий Сторон при о бстоятельствамх форс-мажор
• реквизиты Сторон и их доверенных лиц
• подписи Сторон


16. Основные Приложения к Договору найма/аренды недвижимости:

• график – расписка взаиморасчетов
• акт приёма-передачи недвижимости в фактическое владение и пользование
• опись имущества и оборудования, передаваемого в пользование
• согласования о проведении сделки найма/аренды недвижимости с заинтересованными лицами – сособственниками, или с иными лицами, в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ в статье 76. «Поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма»


17. Контрактные отношения между агентствами при проведении совместных сделок


• Отношения Фирм регламентируются Договором об оказании услуг или Соглашением о проведении совместной сделки или Субагентским Договором.
• Комиссионное вознаграждение между агентствами, как правило распределяется 50% - 50%, если в Договоре не оговорено иное.
• Оплата услуг посредника производится в соответствии с Договором гражданско-правового характера за счет комиссионных той фирмы, с чьей стороны выступает посредник, если иное не предусмотрено Договором, регламентирующим отношения Фирм.


18. Расчёты проводятся в соответствии с требованиями гл. 46 ГК РФ и указаниями ЦБ РФ

• Клиентам Фирм не рекомендуется принимать от представителей Фирм расписки в простой письменной форме в качестве подтверждения факта оплаты предоставленных услуг – подобные расписки не могут быть признаны легитимным полноценным отчетным документом!
• Если у Клиента, по каким-либо причинам, отсутствует возможность лично произвести оплату услуг Фирмы через её кассу, систему банковского расчетно-кассового обслуживания или с использованием системы безналичных расчетов, - целесообразнее поступить следующим образом: в письменной форме дать безвозмездное поручение о совершении соответствующего платежа, от имени и в интересах Клиента, любому физическому лицу, в т.ч. самому Агенту, разумеется, не как должностному лицу Фирмы, а как физическому лицу; на основании полученной расписки-поручения, у Клиента возникает законное право истребовать, в качестве отчета о выполнении данного поручения, кассовый чек, квитанцию, чек-ордер и т.п. документ, подтверждающий факт оплаты услуг Фирмы.
 
© 2004-2020®Интерактивная биржа INTERNET-PITER.RU и ARENDA-PITER.RU
Пользовательское соглашение»
Политика обработки персональных данных»